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新房成交遠郊化 6月北京新房價格環比持平

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本報記者 陳雪檸

國傢統計局昨日發佈6月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。其中，本市新房價格環比與上月持平，同比下降0.1%；二手房價格環比微漲0.1%，同比下降4.6%。

一線城市新房價格漲0.6%

“6月份，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。”國傢統計局城市司高級統計師劉建偉說，從環比看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京和上海價格與上月持平，廣州和深圳價格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價格與上月基本持平。二、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均有所上漲。

在70個大中城市中，新房價格環比漲幅最大的城市“花落”海口，上漲3.9%，濟南、丹東、三亞的新房價格漲幅也進入瞭“3”時代；新房價格同比漲幅最大的城市為丹東，與去年相比上漲瞭15%。

6月份，二手房價格環比漲幅最大的城市為長春，上漲2%，其次為三亞、海口、西安、天津等城市；同比漲幅最大的城市為烏魯木齊。

在北京、天津、上海等15個熱點城市中，新房價格漲跌互現。其中，南京、無錫新房價格環比下降，最大降幅為0.2%；北京、上海、廈門環比持平；天津、杭州、合肥等10個城市環比上漲，最高漲幅為3.6%。

“一線城市中北京與上海房價相對平穩，本次反彈主要集中在二線城市，其中很多城市最近都釋放瞭人才政策和搖號政策。”中原地產首席分析師張大偉介紹，從7月開始，全國多個城市密集開展治理房地產市場亂象行動，預計後續市場將趨於平穩，價格上漲幅度將被遏制。

共有產權房供應大幅增加

從北京情況看，今年上半年，新房市場交易量有所回落，價格相對穩定，房地產市場調控顯現成效。

據我愛我傢集團研究院統計，上半年本市新建商品住宅（不含保障房）共網簽10790套，與去年上半年成交的15834套相比，大幅下降3成以上。成交均價為43198元/平方米。新房市場整體呈現量減價穩的趨勢。

值得關註的是，共有產權房成交正大幅增加。據初步統計，6月份，共有產權房新增供應1620套，網簽142套，供應量同比增加近3倍。上半年，共有產權房新增供應共計達到4028套，已高皮秒雷射價錢｜皮秒雷射價錢ptt於去年全年供應量。“在當前房地產調控政策下，保障性住房會加大供應比例，而像別墅這種非剛需類供應也會相應減少，預計下半年會延續上半年這種供應趨勢。”我愛我傢市場研究院院長胡景暉表示。

新房成交仍是遠郊化特征明顯，中小戶型是主流房型。從區域分佈看，昌平區、通州區、門頭溝區和豐臺區在6月份貢獻瞭超過一半的新房交易量。其中，昌平區占18%，網簽297套。上半年成交房型大多以兩居室為主，戶型結構上以50平方米至90平方米居多。

二手房平均成交周期40天

多傢中介機構反饋，京城二手房交易量有所回升，但整體房價已趨平穩。

據瞭解，剔除國慶節、春節等長假的影響，從去年7月至今年5月，本市二手房交易量逐月增長、緩步回溫，6月則出現止漲回落。在業內看來，6月網簽量的下滑意味著這一輪的回溫基本結束，市場開始進入觸頂企穩的調整期。


根據我愛我傢市場研究院統計，今年上半年，二手房成交均價與去年下半年相比，下跌2.1%。此外，上半年使用商貸和全款的人群占比縮小，使用公積金貸款的人群占比明顯增大，二手房購房者以自住剛需人群為主。

隨著房地產市場趨於平穩，交易節奏更加理性，看房次數增多。“雖然市場有所回溫，但搶房、恐慌性購房的過熱跡象並沒有出現。從上半年情況看，二手房成交房源的平均被看次數為14次左右，成交客戶的平均看房次數為5次左右，平均成交周期為40天。”胡景暉介紹，目前北京二手房市場的交易規模已經回到瞭單月1.5萬套上下的正常水平，市場接下來的上升空間已經不大，未來將逐漸趨於平穩。在交易量穩定的情況下，房價沒有上升動力。下半年，北京二手房市場基本會進入平穩期，保持健康和理性。

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